4324 Route RIVIÈRES app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 92 m² · constr. 1988 · terrain 333,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 134 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426758084900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
25213426758084900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 209 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 392 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 326 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 456 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue du Lin, Lévis 2026-08-14 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 133 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 516 140 $ Poids 87 % |
| 4 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 480 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 425 080 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 287 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 304 300 $ Poids 78 % |
| 6 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 493 563 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 188 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 445 389 $ Poids 68 % |
| 8 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 316 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +17 303 $ | 322 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 364 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 102 082 $ Poids 66 % |
| 10 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 748 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 304 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 275 $ Poids 59 % |
| 12 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 958 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 280 372 $ Poids 56 % |