4305 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 106,1 m² · constr. 1976 · terrain 842,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426759584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
25213426759584500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Lin, Lévis 2026-08-14 · 319 m · Vendu 500 000 $ (5 133 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 373 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 430 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 218 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 463 169 $ Poids 74 % |
| 4 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 95 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 473 438 $ Poids 73 % |
| 5 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 465 $ Poids 68 % |
| 6 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 948 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 197 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 402 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 103 220 $ Poids 66 % |
| 8 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 880 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 283 275 $ Poids 66 % |
| 9 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 850 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 465 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 871 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 340 575 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 235 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 400 313 $ Poids 59 % |