248 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 141,4 m² · constr. 2014 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 390 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426828885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
25213426828885100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 293 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 502 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 437 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 679 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 328 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 490 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 667 $ Poids 86 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 480 457 $ Poids 84 % |
| 6 | 106, rue de Chablis, Lévis 2026-08-28 · 546 m · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 567 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 450 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 905 $ Poids 77 % |
| 8 | 136, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-25 · 268 m · Vendu 460 000 $ (3 710 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 489 974 $ Poids 76 % |
| 9 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 728 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 567 229 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 097 $ Poids 73 % |
| 11 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 675 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 126 $ Poids 69 % |
| 12 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 774 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 473 821 $ Poids 68 % |