257 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 136 m² · constr. 2014 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 358 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426829921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
25213426829921200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 301 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 492 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 479 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 264 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 136, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-25 · 270 m · Vendu 460 000 $ (3 710 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 479 958 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 316 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 300 208 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 429 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 667 345 $ Poids 82 % |
| 6 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 602 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 471 451 $ Poids 81 % |
| 7 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 419 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 112 937 $ Poids 79 % |
| 8 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 684 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 556 283 $ Poids 78 % |
| 9 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 274 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 177 939 $ Poids 77 % |
| 10 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 739 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 464 119 $ Poids 75 % |
| 11 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 717 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 717 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 675 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 642 $ Poids 71 % |