264 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 151,2 m² · constr. 2013 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 406 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426839500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
25213426839500200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 256 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 186 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 371 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 697 414 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue de Chablis, Lévis 2026-08-28 · 473 m · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 582 160 $ Poids 90 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 243 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 518 215 $ Poids 87 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 544 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 494 427 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 422 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 277 359 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 372 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 117 976 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 856 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 626 202 $ Poids 69 % |
| 9 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 733 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 584 319 $ Poids 66 % |
| 10 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 940 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 667 045 $ Poids 66 % |
| 11 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 694 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 489 078 $ Poids 59 % |
| 12 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 700 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 167 $ Poids 59 % |