706 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
769 000 $
Autre · 161 $/m² · 4 777,5 m² · constr. 1991 · terrain 18 867,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 777,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 867,5 m²
Frontage
178,5 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 951 500 $
Rôle antérieur 9 748 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426866922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 955 400 $
Valeur bâtiment
8 996 100 $
Rôle antérieur
9 748 400 $
ID provincial
25213426866922100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-16, rue de l'Aréna, Lévis 2026-06-11 · 220 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 992, du Givre, Lévis 2026-06-05 · 308 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 65 % |
| 3 | 58, rue du Hêtre, Lévis 2026-06-16 · 324 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 65 % |
| 4 | 992, rue du Givre, Lévis 2026-01-30 · 308 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue de Chablis, Lévis 2026-04-30 · 543 m · Vendu 171 000 $ Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 942 $ Poids 59 % |
| 6 | 2741, route Lagueux, Lévis 2026-08-21 · 640 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 900 $ Poids 58 % |
| 7 | 2745, rue du Havre, Lévis 2026-08-14 · 686 m · Vendu 615 768 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 768 $ Poids 56 % |
| 8 | 2850, rue du Havre, Lévis 2026-06-23 · 669 m · Vendu 411 404 $ Ajust. marché +5 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 2741, rue du Havre, Lévis 2026-08-24 · 698 m · Vendu 534 358 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 358 $ Poids 56 % |
| 10 | 2777, rue du Havre, Lévis 2026-03-13 · 581 m · Vendu 211 000 $ Ajust. marché +16 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 114 $ Poids 56 % |
| 11 | 2767, rue de Charlevoix, Lévis 2026-04-10 · 619 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 56 % |
| 12 | 2794, rue du Havre, Lévis 2026-02-23 · 590 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 55 % |