3134 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 97 m² · constr. 1990 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 266 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426884924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
25213426884924600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 271 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 439 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue du Lin, Lévis 2026-08-14 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 133 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 533 973 $ Poids 93 % |
| 3 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 547 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 390 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 472 022 $ Poids 88 % |
| 5 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 536 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 527 095 $ Poids 86 % |
| 6 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 533 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 290 346 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 474 477 $ Poids 83 % |
| 8 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 542 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 307 $ Poids 80 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-18 · 639 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 427 071 $ Poids 79 % |
| 10 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 274 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 362 $ Poids 75 % |
| 11 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 510 053 $ Poids 73 % |
| 12 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 604 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 523 483 $ Poids 72 % |