660 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 274,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426887419100010660
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
25213426887419100010660
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 177 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 236 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 429 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 275 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 558 890 $ Poids 90 % |
| 4 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 207 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 388 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 643 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 136, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-25 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 710 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 411 700 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 263 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 101 $ Poids 79 % |
| 8 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 25 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 375 098 $ Poids 78 % |
| 9 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 733 $ Poids 76 % |
| 10 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 212 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +11 426 $ | 196 323 $ Poids 74 % |
| 11 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 445 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 427 783 $ Poids 73 % |
| 12 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 421 260 $ Poids 69 % |