664 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 119,3 m² · constr. 2004 · terrain 274,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 206 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426887419100010664
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
25213426887419100010664
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-25 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 710 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 425 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 263 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 498 $ Poids 93 % |
| 3 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 236 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 444 870 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 177 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 329 $ Poids 87 % |
| 5 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 207 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 401 115 $ Poids 85 % |
| 6 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 643 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 639 $ Poids 80 % |
| 7 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 496 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 410 615 $ Poids 75 % |
| 8 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 445 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 441 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 275 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 579 950 $ Poids 74 % |
| 10 | 98, rue de Chablis, Lévis 2025-07-16 · 206 m · Vendu 425 000 $ (3 651 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 679, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-06-23 · 87 m · Vendu 376 000 $ (3 149 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 891 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 101 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 508 973 $ Poids 68 % |