663 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 123,7 m² · constr. 2001 · terrain 564,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 263 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426888264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
25213426888264600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-25 · 271 m · Vendu 460 000 $ (3 710 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 427 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 230 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 269 246 $ Poids 96 % |
| 3 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 446 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 176 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 402 452 $ Poids 83 % |
| 5 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 225 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 038 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 111 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 237 267 $ Poids 81 % |
| 7 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 591 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 174 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 126 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 553 053 $ Poids 78 % |
| 9 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 246 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 436 150 $ Poids 77 % |
| 10 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 412 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 443 312 $ Poids 73 % |
| 11 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 707 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 53 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 064 $ Poids 72 % |