657 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 123,2 m² · constr. 2005 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 292 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426888516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
25213426888516500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-25 · 292 m · Vendu 460 000 $ (3 710 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 435 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 245 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 100 $ Poids 96 % |
| 3 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 420 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 419 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 146 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 409 250 $ Poids 84 % |
| 5 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 455 207 $ Poids 83 % |
| 6 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 567 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 526 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 102 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 562 357 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 108 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 241 811 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 269 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 445 520 $ Poids 76 % |
| 10 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 597 $ Poids 73 % |
| 11 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 426 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 450 829 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 67 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 518 630 $ Poids 72 % |