655 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 123,2 m² · constr. 2005 · terrain 339,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426888627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
25213426888627300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-25 · 305 m · Vendu 460 000 $ (3 710 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 435 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 256 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 100 $ Poids 95 % |
| 3 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 411 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 419 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 132 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 409 250 $ Poids 84 % |
| 5 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 264 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 455 207 $ Poids 83 % |
| 6 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 559 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 526 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 94 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 562 357 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 113 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 241 811 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 283 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 445 520 $ Poids 75 % |
| 10 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 597 $ Poids 74 % |
| 11 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 437 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 450 829 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 79 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 518 630 $ Poids 71 % |