650 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 73,3 m² · constr. 2004 · terrain 245,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426888943800010650
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
25213426888943800010650
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 584 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 399 170 $ Poids 77 % |
| 2 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 411 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 364 974 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 598 $ Poids 58 % |
| 4 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 960 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 719 $ Poids 58 % |
| 5 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 395 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 381 116 $ Poids 58 % |
| 6 | 606, rue René-Richard, Lévis 2025-06-16 · 599 m · Vendu 388 000 $ (5 272 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 384 329 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 368 184 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 590 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +24 473 $ | 446 140 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 348 477 $ Poids 48 % |
| 10 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 888 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 224 375 $ Poids 47 % |
| 11 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 395 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 333 478 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 820 $ Poids 45 % |