45 Rue MARIE-CÉCILE · Lévis
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 121,6 m² · constr. 1992 · terrain 334,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 207 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426892104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
25213426892104900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-25 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 710 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 548 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 731 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 254 806 $ Poids 77 % |
| 3 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 635 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 410 $ Poids 74 % |
| 4 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 838 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 137 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 710 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 381 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 719 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 524 343 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 51 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 432 032 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 705 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 224 101 $ Poids 60 % |
| 9 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 664 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 636 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 484 768 $ Poids 59 % |
| 11 | 679, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-06-23 · 565 m · Vendu 376 000 $ (3 149 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 387 953 $ Poids 59 % |
| 12 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 868 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 426 891 $ Poids 57 % |