38 Rue BOISCLAIR · Lévis
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426892837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
25213426892837900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
418 900 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 386 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 366 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 421 400 $ Poids 88 % |
| 4 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 322 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 391 435 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-18 · 618 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 379 675 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue du Lin, Lévis 2026-08-14 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 133 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 474 466 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 567 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 467 254 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 746 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 319 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 421 046 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 515 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 403 322 $ Poids 71 % |
| 11 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 801 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −12 173 $ | 176 794 $ Poids 70 % |
| 12 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 403 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 256 652 $ Poids 70 % |