3107 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 104,7 m² · constr. 1980 · terrain 828,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 277 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426895537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
25213426895537100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 487 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 405 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 462 585 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 396 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 435 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 544 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 287 002 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 638 $ Poids 83 % |
| 7 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 135 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −8 162 $ | 171 284 $ Poids 82 % |
| 8 | 41, rue du Lin, Lévis 2026-08-14 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 133 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 737 $ Poids 82 % |
| 9 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 431 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 522 211 $ Poids 80 % |
| 10 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 241 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 338 297 $ Poids 80 % |
| 11 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 178 $ Poids 79 % |
| 12 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 542 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 511 $ Poids 77 % |