3104 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 97,1 m² · constr. 1980 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426895944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
25213426895944700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
418 950 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 400 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 502 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 412 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 419 620 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 206 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, rue du Lin, Lévis 2026-08-14 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 133 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 230 $ Poids 87 % |
| 6 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 495 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 276 189 $ Poids 85 % |
| 7 | 21, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-18 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 407 784 $ Poids 84 % |
| 8 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 533 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 451 297 $ Poids 83 % |
| 9 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 535 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 581 $ Poids 80 % |
| 10 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 142 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −8 162 $ | 165 279 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 776 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 400 225 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 351 186 $ Poids 74 % |