497 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
453 700 $
Terrain · terrain 543,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 121 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426994579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
25213426994579000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-10-02 · 90 m · Vendu 568 906 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 906 $ Poids 69 % |
| 2 | 2676, rue du Havre, Lévis 2026-09-23 · 75 m · Vendu 601 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 400 $ Poids 69 % |
| 3 | 512, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-08-21 · 84 m · Vendu 963 503 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 503 $ Poids 69 % |
| 4 | 3014, rue de la Céramique, Lévis 2026-09-29 · 228 m · Vendu 424 227 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 227 $ Poids 68 % |
| 5 | 3022, rue de la Céramique, Lévis 2026-10-02 · 232 m · Vendu 411 038 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 038 $ Poids 68 % |
| 6 | 2733, rue du Havre, Lévis 2026-09-01 · 215 m · Vendu 502 845 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 845 $ Poids 68 % |
| 7 | 2741, rue du Havre, Lévis 2026-08-24 · 247 m · Vendu 534 358 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 358 $ Poids 67 % |
| 8 | 2786, rue du Havre, Lévis 2026-10-15 · 303 m · Vendu 573 019 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 2745, rue du Havre, Lévis 2026-08-14 · 263 m · Vendu 615 768 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 768 $ Poids 67 % |
| 10 | 2782, rue du Havre, Lévis 2026-09-08 · 295 m · Vendu 705 865 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 865 $ Poids 67 % |
| 11 | 2936, rue de Gravure, Lévis 2026-06-23 · 172 m · Vendu 444 479 $ Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 084 $ Poids 67 % |
| 12 | 509, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-06-01 · 54 m · Vendu 543 620 $ Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 475 $ Poids 67 % |