476 Rue FONTAINEBLEAU · Lévis
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 210,4 m² · constr. 2022 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 487 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426995988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
25213426995988700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 799 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 687 864 $ Poids 72 % |
| 2 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 598 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 725 352 $ Poids 60 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 460 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +57 120 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 757 195 $ Poids 52 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 734 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 818 447 $ Poids 49 % |
| 5 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 443 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge +56 401 $ | 805 667 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 662 496 $ Poids 47 % |
| 7 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 812 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 572 319 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 694 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +55 733 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 819 790 $ Poids 46 % |
| 9 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 809 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 738 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 992 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 757 $ Poids 42 % |
| 11 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 813 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +81 080 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 859 990 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 934 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 674 702 $ Poids 29 % |