777 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
662 500 $
Autre · terrain 113 218,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 218,5 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 608 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427329975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
25213427329975700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 326 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 641 $ Poids 64 % |
| 2 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 348 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 62 % |
| 3 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 718 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 498 $ Poids 55 % |
| 4 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 451 m · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 873 $ Poids 54 % |
| 5 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 734 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 512 $ Poids 54 % |
| 6 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 764 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 53 % |
| 7 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 635 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 50 % |
| 8 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 50 % |
| 9 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 859 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 49 % |
| 10 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 747 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 646 $ Poids 49 % |
| 11 | 852, rue de Liège, Lévis 2025-07-07 · 297 m · Vendu 365 000 $ (4 335 $/m²) 84,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 47 % |
| 12 | 332, rue de la Seine, Lévis 2025-09-16 · 606 m · Vendu 435 000 $ (4 672 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 46 % |