674 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 128,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 416,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 351 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427476530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
25213427476530300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 164 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 311 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 206 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 600 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 393 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 191 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 818 $ Poids 83 % |
| 5 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 195 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 301 416 $ Poids 83 % |
| 6 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 582 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 537 623 $ Poids 79 % |
| 7 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 442 604 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 462 112 $ Poids 69 % |
| 10 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 157 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 540 906 $ Poids 63 % |
| 11 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 557 511 $ Poids 63 % |
| 12 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 319 404 $ Poids 61 % |