655 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 635,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427485368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
25213427485368700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 277 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 476 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 466 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 170 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 318 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 512 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 188 775 $ Poids 85 % |
| 5 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 641 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 238 209 $ Poids 83 % |
| 6 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 808 $ Poids 82 % |
| 7 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 438 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −48 592 $ | 442 663 $ Poids 81 % |
| 8 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 142 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 401 $ Poids 80 % |
| 9 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 477 707 $ Poids 73 % |
| 10 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 464 186 $ Poids 71 % |
| 11 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 819 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 476 031 $ Poids 71 % |
| 12 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 383 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 439 078 $ Poids 70 % |