493 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
1 106 000 $
Unifamiliale · 11 049 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 315 870,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 870,6 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 100 $
Rôle antérieur 1 095 100 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427589656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 700 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
1 095 100 $
ID provincial
25213427589656100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 775 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 582 234 $ Poids 74 % |
| 2 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 899 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 255 765 $ Poids 65 % |
| 3 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 882 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 510 555 $ Poids 62 % |
| 4 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 908 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 587 691 $ Poids 55 % |
| 5 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +5 809 $ | 203 057 $ Poids 55 % |
| 6 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 431 353 $ Poids 51 % |
| 7 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −38 737 $ | 509 502 $ Poids 51 % |
| 8 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 467 772 $ Poids 49 % |
| 9 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 750 $ Poids 49 % |
| 10 | 517, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 526 089 $ Poids 48 % |
| 11 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 528 417 $ Poids 48 % |
| 12 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 459 095 $ Poids 46 % |