1451 Rue CABOTEURS · Lévis
Valeur estimée
1 332 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 378,4 m² · constr. 2015 · terrain 700,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 900 $
Rôle antérieur 912 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427607608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
983 400 $
Rôle antérieur
912 500 $
ID provincial
25213427607608400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 510 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +105 363 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 298 786 $ Poids 42 % |
| 2 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 652 m · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +80 133 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 080 711 $ Poids 33 % |
| 3 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 944 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +156 387 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 221 632 $ Poids 26 % |
| 4 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 556 797 $ Poids 24 % |
| 5 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 896 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +133 778 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 917 294 $ Poids 19 % |
| 6 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +104 860 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 901 558 $ Poids 19 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +104 860 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 901 558 $ Poids 19 % |
| 8 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 263 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +263 103 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 339 598 $ Poids 17 % |
| 9 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +130 114 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 420 506 $ Poids 17 % |
| 10 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 459 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +141 299 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 406 686 $ Poids 16 % |
| 11 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 71 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +77 380 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 529 503 $ Poids 14 % |
| 12 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 380 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +161 336 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 454 626 $ Poids 13 % |