498 Rue DE BEAURIVAGE · Lévis
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 117,4 m² · constr. 2008 · terrain 433,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427615289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
25213427615289200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 307 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −17 101 $ | 262 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 390 311 $ Poids 77 % |
| 3 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 394 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −12 386 $ | 259 667 $ Poids 75 % |
| 4 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 759 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 492 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 274 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 508 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 320 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 534 142 $ Poids 71 % |
| 7 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 551 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 684 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 495 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 710 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 474 538 $ Poids 66 % |
| 10 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 529 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 240 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −23 181 $ | 466 742 $ Poids 64 % |
| 12 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 690 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 465 004 $ Poids 61 % |