645 Rue MICHEL-BRAULT · Lévis
Valeur estimée
644 200 $
Terrain · terrain 15 075,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 075,5 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 037 500 $
Rôle antérieur 1 978 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427684581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 037 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 978 700 $
ID provincial
25213427684581200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-06-22 · 677 m · Vendu 395 001 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 982 $ Poids 56 % |
| 2 | 477, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-05-04 · 701 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 54 % |
| 3 | 436, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-06-02 · 748 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 53 % |
| 4 | 1117, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-22 · 772 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 53 % |
| 5 | 1139, rue de l'Estran, Lévis 2026-07-02 · 779 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 428, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-08-19 · 801 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 1145, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-02 · 779 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 52 % |
| 8 | 463, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-03-02 · 709 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 52 % |
| 9 | 428, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-06-16 · 801 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 52 % |
| 10 | 1197, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-25 · 847 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 50 % |
| 11 | 1200, rue de la Misaine, Lévis 2025-12-18 · 697 m · Vendu 637 834 $ Ajust. marché +56 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 435 $ Poids 49 % |
| 12 | 372, rue Laure-Conan, Lévis 2026-07-17 · 900 m · Vendu 291 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 900 $ Poids 48 % |