450 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
1 449 400 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 381,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 763,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 300 $
Rôle antérieur 1 288 100 $ +1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427701049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
875 500 $
Rôle antérieur
1 288 100 $
ID provincial
25213427701049900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 524 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +111 656 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 230 329 $ Poids 40 % |
| 2 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 633 m · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +88 736 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 978 814 $ Poids 33 % |
| 3 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +108 947 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 905 645 $ Poids 22 % |
| 4 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +108 947 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 905 645 $ Poids 22 % |
| 5 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +162 435 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 163 005 $ Poids 21 % |
| 6 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +136 821 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 349 863 $ Poids 18 % |
| 7 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 472 120 $ Poids 17 % |
| 8 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 111 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +147 207 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 347 920 $ Poids 17 % |
| 9 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +138 276 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 875 966 $ Poids 17 % |
| 10 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 274 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +270 578 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 276 223 $ Poids 16 % |
| 11 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 106 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +167 569 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 394 234 $ Poids 14 % |
| 12 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 266 079 $ Poids 13 % |