438 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
959 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 259,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 490,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 000 $
Rôle antérieur 683 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427702754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
25213427702754000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 347 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 009 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 85 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 729 $ Poids 69 % |
| 3 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 961 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 715 018 $ Poids 59 % |
| 4 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 604 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 104 799 $ Poids 55 % |
| 5 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 703 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 758 238 $ Poids 54 % |
| 6 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 74 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 504 $ Poids 50 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 939 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 762 601 $ Poids 50 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 939 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 762 601 $ Poids 50 % |
| 9 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 384 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 418 249 $ Poids 49 % |
| 10 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −49 249 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 946 347 $ Poids 48 % |
| 11 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 673 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 084 780 $ Poids 46 % |
| 12 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 842 373 $ Poids 43 % |