412 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
1 149 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 293,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 282,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 762 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427711442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
762 100 $
ID provincial
25213427711442800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 326 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +81 366 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 196 010 $ Poids 72 % |
| 2 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 956 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 109 402 $ Poids 64 % |
| 3 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 856 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 832 608 $ Poids 63 % |
| 4 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 924 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 802 187 $ Poids 62 % |
| 5 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 924 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 802 187 $ Poids 62 % |
| 6 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 619 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 186 026 $ Poids 51 % |
| 7 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 93 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +82 774 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 108 730 $ Poids 48 % |
| 8 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 290 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 482 477 $ Poids 46 % |
| 9 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 528 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +71 877 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 292 176 $ Poids 46 % |
| 10 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 680 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 605 $ Poids 42 % |
| 11 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 116 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 292 874 $ Poids 38 % |
| 12 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 227 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 338 959 $ Poids 35 % |