398 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 114,6 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 348 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427722664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
25213427722664500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 376 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 247 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 542 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 244 294 $ Poids 70 % |
| 3 | , Lévis 2025-07-10 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 998 $ Poids 68 % |
| 4 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 397 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 475 804 $ Poids 66 % |
| 5 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 314 $ Poids 64 % |
| 6 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 375 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 428 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −46 362 $ | 438 318 $ Poids 57 % |
| 8 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 919 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 274 $ Poids 55 % |
| 9 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 766 $ Poids 55 % |
| 10 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 604 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −40 890 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 479 207 $ Poids 53 % |
| 11 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 475 364 $ Poids 53 % |
| 12 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 786 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 389 $ Poids 50 % |