452 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 291,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 292,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 763 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427763954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
25213427763954400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 357 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 799 851 $ Poids 85 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 357 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 799 851 $ Poids 85 % |
| 3 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 706 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 031 321 $ Poids 77 % |
| 4 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 556 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 777 162 $ Poids 77 % |
| 5 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 910 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +77 094 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 109 989 $ Poids 53 % |
| 6 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 123 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 819 702 $ Poids 52 % |
| 7 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 585 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 205 999 $ Poids 52 % |
| 8 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 548 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +79 175 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 042 831 $ Poids 43 % |
| 9 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 140 375 $ Poids 42 % |
| 10 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 801 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 452 370 $ Poids 37 % |
| 11 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 538 084 $ Poids 37 % |
| 12 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 595 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 219 848 $ Poids 33 % |