445 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 282,7 m² · constr. 2005 · terrain 752,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 532 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427772897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
25213427772897600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 357 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 789 809 $ Poids 85 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 357 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 789 809 $ Poids 85 % |
| 3 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 456 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 759 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 609 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 006 510 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 182 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 801 860 $ Poids 57 % |
| 6 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 972 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +58 728 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 080 723 $ Poids 56 % |
| 7 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 505 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −53 272 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 177 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 631 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +63 700 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 018 456 $ Poids 47 % |
| 9 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 368 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 135 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 895 132 $ Poids 45 % |
| 10 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 125 497 $ Poids 44 % |
| 11 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 925 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 525 782 $ Poids 44 % |
| 12 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 007 204 $ Poids 38 % |