321 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 120,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 050,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 361 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427785388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
25213427785388700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 399 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 488 404 $ Poids 71 % |
| 2 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 544 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 491 133 $ Poids 70 % |
| 3 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 504 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 057 $ Poids 69 % |
| 4 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 388 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 362 897 $ Poids 64 % |
| 5 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 994 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 254 188 $ Poids 64 % |
| 6 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −56 668 $ | 511 196 $ Poids 63 % |
| 7 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 735 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 775 $ Poids 62 % |
| 8 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 544 306 $ Poids 57 % |
| 9 | 268, route Marie-Victorin, Lévis 2026-08-28 · 954 m · Vendu 480 000 $ (4 482 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 514 156 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 319 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 464 $ Poids 53 % |
| 11 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 207 $ Poids 51 % |
| 12 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 470 $ Poids 51 % |