46 Rue CAVALIERS · Lévis
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 204 m² · constr. 1982 · terrain 1 997,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 421 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436789384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
25213436789384100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 618 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 597 097 $ Poids 82 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 462 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 197 875 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 532 616 $ Poids 39 % |
| 4 | 94, rue des Cavaliers, Lévis 2025-02-04 · 121 m · Vendu 380 500 $ (2 215 $/m²) 171,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 161 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 481 612 $ Poids 34 % |
| 5 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 496 704 $ Poids 33 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 157 $ Poids 33 % |
| 7 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 615 710 $ Poids 32 % |
| 8 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 646 855 $ Poids 29 % |
| 9 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 651 $ Poids 28 % |
| 10 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 880 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 673 185 $ Poids 27 % |
| 11 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 783 $ Poids 21 % |
| 12 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 638 528 $ Poids 19 % |