3077 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436806607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
25213436806607700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 305 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 529 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 48 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 754 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 521 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 701 $ Poids 87 % |
| 5 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 542 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 291 463 $ Poids 85 % |
| 6 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 351 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −44 667 $ | 461 066 $ Poids 84 % |
| 7 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 546 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 441 459 $ Poids 83 % |
| 8 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 36 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 173 916 $ Poids 82 % |
| 9 | 41, rue du Lin, Lévis 2026-08-14 · 673 m · Vendu 500 000 $ (5 133 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 536 227 $ Poids 80 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-18 · 459 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 429 320 $ Poids 79 % |
| 11 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 257 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 331 952 $ Poids 78 % |
| 12 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 636 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 413 180 $ Poids 78 % |