3073 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 94,3 m² · constr. 1986 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436806779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
25213436806779300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 67 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 420 716 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 288 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 510 046 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 284 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-18 · 446 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 413 517 $ Poids 90 % |
| 5 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 569 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 425 857 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 613 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 395 927 $ Poids 84 % |
| 7 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 442 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −1 739 $ | 192 092 $ Poids 80 % |
| 8 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 268 690 $ Poids 80 % |
| 9 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 546 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 784 $ Poids 79 % |
| 10 | 41, rue du Lin, Lévis 2026-08-14 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 133 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 517 043 $ Poids 79 % |
| 11 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 698 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 457 566 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 356 219 $ Poids 76 % |