3080 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 97,4 m² · constr. 1986 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436806813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
25213436806813800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 291 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 518 142 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 394 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-18 · 434 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 420 124 $ Poids 87 % |
| 5 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 535 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 432 337 $ Poids 86 % |
| 6 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 498 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 195 $ Poids 85 % |
| 7 | 41, rue du Lin, Lévis 2026-08-14 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 133 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 525 000 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 652 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 403 111 $ Poids 81 % |
| 9 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 401 $ Poids 80 % |
| 10 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 361 275 $ Poids 78 % |
| 11 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 73 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 170 413 $ Poids 78 % |
| 12 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 657 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 464 542 $ Poids 77 % |