616 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 135 m² · constr. 2011 · terrain 527,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 311 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436809545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
25213436809545900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 283 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 169 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 658 $ Poids 93 % |
| 3 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 340 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 455 272 $ Poids 91 % |
| 4 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 152 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 587 583 $ Poids 89 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 490 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 482 924 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 334 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 655 556 $ Poids 83 % |
| 7 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 395 $ Poids 82 % |
| 8 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 447 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 295 068 $ Poids 81 % |
| 9 | 136, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-25 · 507 m · Vendu 460 000 $ (3 710 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 471 203 $ Poids 80 % |
| 10 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 395 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 072 $ Poids 79 % |
| 11 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 671 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 756 $ Poids 77 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 108 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 422 161 $ Poids 75 % |