4178 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 108,7 m² · constr. 1969 · terrain 968,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 262 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436811752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
25213436811752100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 243 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 276 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 624 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +10 117 $ | 129 427 $ Poids 72 % |
| 3 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 854 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 570 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 062 $ Poids 70 % |
| 5 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 546 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 421 702 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue du Lin, Lévis 2026-08-14 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 133 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 504 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 903 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 472 227 $ Poids 69 % |
| 8 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 893 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 824 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 585 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −16 323 $ | 166 283 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 609 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 505 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 307 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 973 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 308 $ Poids 64 % |