3070 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 817,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 286 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436816156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
25213436816156400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 252 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 521 015 $ Poids 94 % |
| 3 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 102 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 429 787 $ Poids 93 % |
| 4 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 501 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 761 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-18 · 403 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 422 468 $ Poids 86 % |
| 6 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 579 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 434 636 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 607 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 405 660 $ Poids 82 % |
| 8 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 576 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 410 $ Poids 81 % |
| 9 | 41, rue du Lin, Lévis 2026-08-14 · 710 m · Vendu 500 000 $ (5 133 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 527 823 $ Poids 80 % |
| 10 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 91 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 171 282 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 363 069 $ Poids 79 % |
| 12 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 709 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 185 952 $ Poids 77 % |