38 Rue LAVAL · Lévis
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 226,6 m² · constr. 1981 · terrain 726,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 362 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436837286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
25213436837286300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 470 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 308 $ Poids 80 % |
| 2 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 781 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 127 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 273 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 519 525 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 542 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 560 $ Poids 51 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 761 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 282 $ Poids 45 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 376 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 646 483 $ Poids 43 % |
| 7 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 879 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −50 544 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 870 $ Poids 43 % |
| 8 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 674 016 $ Poids 38 % |
| 9 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 767 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +80 170 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 712 363 $ Poids 30 % |
| 10 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 270 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 500 304 $ Poids 28 % |
| 11 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 108 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 474 168 $ Poids 23 % |
| 12 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 848 m · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 149 196 $ Poids 18 % |