35 Rue PEUPLIERS · Lévis
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 113,3 m² · constr. 1979 · terrain 829,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436837912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
25213436837912400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 489 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 489 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 478 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 133 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 581 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 483 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 192 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 590 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 447 045 $ Poids 79 % |
| 6 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 485 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 366 828 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 69 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 304 $ Poids 74 % |
| 9 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 482 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 297 809 $ Poids 71 % |
| 10 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 841 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 273 $ Poids 71 % |
| 11 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 262 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 427 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 985 $ Poids 70 % |