44 Rue PEUPLIERS · Lévis
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 135,8 m² · constr. 1989 · terrain 648,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436838434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
25213436838434700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 198 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 524 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 449 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 492 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 476 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 534 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 578 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 233 308 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 239 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 365 675 $ Poids 83 % |
| 6 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 592 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 910 $ Poids 82 % |
| 7 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 579 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 521 $ Poids 77 % |
| 8 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 760 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 663 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 624 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 586 907 $ Poids 75 % |
| 10 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 569 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 456 038 $ Poids 74 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 198 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 340 $ Poids 72 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 407 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 386 131 $ Poids 70 % |