61 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 145,3 m² · constr. 1990 · terrain 727,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 358 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436838825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
25213436838825500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 222 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 546 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 486 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 337 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 443 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 555 003 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, rue de Chablis, Lévis 2026-08-28 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 508 319 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 661 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 610 900 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 615 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 243 225 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 222 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 609 050 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 206 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 378 670 $ Poids 75 % |
| 9 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 798 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 338 $ Poids 72 % |
| 10 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 333 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 540 352 $ Poids 72 % |
| 11 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 614 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 978 $ Poids 70 % |
| 12 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 863 $ Poids 67 % |