45 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436857161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
25213436857161900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 443 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 151 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 493 035 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-18 · 120 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 443 $ Poids 95 % |
| 4 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 402 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 398 603 $ Poids 92 % |
| 5 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 331 363 $ Poids 91 % |
| 6 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 310 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 176 047 $ Poids 91 % |
| 7 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 89 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 260 599 $ Poids 86 % |
| 8 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 251 $ Poids 86 % |
| 9 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 519 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 513 043 $ Poids 85 % |
| 10 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 493 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 270 903 $ Poids 84 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 56 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 345 244 $ Poids 83 % |
| 12 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 218 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −9 564 $ | 186 351 $ Poids 81 % |