4080 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 147 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436863083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
25213436863083900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 142 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +4 761 $ | 124 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 241 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 275 093 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 600 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 410 212 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 606 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 711 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 526 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 173 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 131 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 238 431 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 501 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 730 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 432 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 494 607 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 972 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 476 325 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 415 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 340 878 $ Poids 63 % |