33 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 109,1 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436866221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
25213436866221100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 591 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 407 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 432 741 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 364 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 472 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 245 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 131 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 729 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 284 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 186 544 $ Poids 82 % |
| 7 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 437 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 287 543 $ Poids 81 % |
| 8 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 352 937 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 271 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 523 705 $ Poids 75 % |
| 10 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 837 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 473 191 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 783 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 521 886 $ Poids 72 % |
| 12 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 200 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 237 239 $ Poids 71 % |