23 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 103,8 m² · constr. 1980 · terrain 997,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 325 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436875231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
25213436875231200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 588 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 350 382 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 325 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +891 $ | 185 357 $ Poids 90 % |
| 5 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 431 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 285 722 $ Poids 88 % |
| 6 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 393 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 430 924 $ Poids 85 % |
| 7 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 404 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 519 861 $ Poids 83 % |
| 8 | 21, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-18 · 227 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 422 063 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 362 113 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 643 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 752 $ Poids 73 % |
| 11 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 117 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 128 735 $ Poids 72 % |
| 12 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 471 408 $ Poids 71 % |