44 Rue BUTEAU · Lévis
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 105,8 m² · constr. 1978 · terrain 846,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 257 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436889758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
25213436889758500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 199 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 430 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 588 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 173 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −891 $ | 185 368 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 350 463 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 331 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 519 360 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 661 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 93 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 470 700 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 382 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 387 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 449 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 437 264 $ Poids 75 % |
| 10 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 80 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 542 043 $ Poids 75 % |
| 11 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 577 968 $ Poids 73 % |
| 12 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 583 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 520 085 $ Poids 73 % |