18 Rue MARCEL-ROUSSEL · Lévis
Valeur estimée
262 600 $
Terrain · terrain 780,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 800 $
Rôle antérieur 7 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436892236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 000 $
ID provincial
25213436892236100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Jardins, Lévis 2026-03-19 · 465 m · Vendu 166 000 $ Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 677 $ Poids 59 % |
| 2 | 2824, rue des Patineurs, Lévis 2026-08-27 · 634 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 2808, rue des Patineurs, Lévis 2026-06-25 · 634 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 58 % |
| 4 | 4140, route des Rivières, Lévis 2026-04-08 · 579 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, rue du Hêtre, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 38 % |
| 6 | 3000, rue de la Gravure, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 418 900 $ Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 182 $ Poids 37 % |
| 7 | 2996, rue de la Gravure, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 438 900 $ Ajust. marché +33 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 419 $ Poids 36 % |
| 8 | 35, rue de Chablis, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 942 $ Poids 36 % |
| 9 | 992, du Givre, Lévis 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 35 % |
| 10 | 27, rue de Chablis, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 474 060 $ Ajust. marché +43 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 935 $ Poids 33 % |
| 11 | 1-16, rue de l'Aréna, Lévis 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 33 % |
| 12 | 3041, rue de Gravure, Lévis 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 398 737 $ Ajust. marché +32 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 451 $ Poids 33 % |